Geplant ist die Schaffung von modernem Wohnraum mit selbstversorgenden Energiekonzepten:
- Dachfinanzierung über das EEG
- Lebenslange Garantie für die Dacheindeckung
- geförderte separate Energieversorgung (PV Strom + Speicherung + H-Brennstoff-Zellen-Heizung)
- ökologisch & nachhaltige Bauweise
- Bussteuerung (verständlich + stromsparend + nicht teurer als eine herkömmliche 220/230 Volt Installation).
Flächennutzungsplan und B-Plan muss angepasst werden. Zur Einbindung in die Bauleitplanung wurde mit dem Stadtplanungsamt eine bessere Auslastung des Zentrums vereinbart. Dafür erfolgt aktuell eine Bedarfsanalyse für Pflegeeinrichtungen, wie z.B. Pflegheime, betreutes Wohnen, seniorengerechtes Wohnen, die für LP- Investoren / Betreiber von Bedeutung sind. Folgende Größenordnungen werden geprüft.
- Pflegeheimeinrichtungen sollten mindestens über 90-120 Betten verfügen können, davon ca. 90% EZ, die Zimmergrößen müssen zwischen 18-22 qm liegen incl. Bad, Komfortzimmer ca. 24qm. Die Grundstücksgröße kann nicht genau bestimmt werden, da es auf die Geschossbauweise ankommt. Bei einer 5-geschossigen Bauweise liegt die Größe bei ca. 4000 qm.
- Betreutes Wohnen ist sinnvoll als Anschlussgebäude von einem Pflegeheim zu platzieren und aufgrund der begrenzten Möglichkeiten eines bindenden Pflegevertrages sollte jeder Baukörper nicht mehr als 10 Einheiten ausweisen. Die einzelnen Appartements sind im Normalfall zwischen 40-48 qm groß incl. Bad. Abrechnung mit dem Betreiber laut Pflegevertrag
- Seniorengerechtes Wohnen sollte eine Größenordnung von max. 14 Wohneinheiten nicht überschreiten. Die Apartements liegen zwischen 62qm – 90 qm. Hier bedarf es einer individuellen Absprache ob eventuell teilmöbliert vermietet werden soll etc. Das Grundstück sollte ca. 1800 – 2000qm groß sein. Die Miete variiert zwischen 8,50 €/qm – 11,–€ /qm.
